No es asesoría legal. Un abogado en Luisiana lee su aviso. Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede revisar el préstamo sin cobrarle. El buscador está en HUD.
Las dos subastas del sheriff
En la parroquia de Caddo la subasta es los miércoles a las 10 de la mañana en 501 Texas Street, en Shreveport. Shreveport, Keithville, Greenwood, Blanchard, Vivian y Oil City pasan por esa misma subasta.
En la parroquia de Bossier la subasta es en línea los miércoles, por Bid4Assets. Bossier City, Benton, Haughton, Plain Dealing, Princeton y Elm Grove pasan por esa subasta. El pueblo no cambia el miércoles. Lo cambia la fecha de su aviso.
Las páginas en inglés, con el mismo calendario, son Caddo y Bossier.
El plazo, en términos generales
Después de que el juez firma la orden, la primera subasta no puede ser antes de 60 días. Eso está en Louisiana Revised Statutes 13:3852. También hay avisos en el periódico. El orden de los pasos está en inglés en la línea de tiempo de la subasta del sheriff. Las reglas federales de servicio del préstamo pueden retrasar el inicio. 12 C.F.R. § 1024.41 tiene excepciones. La fecha de su aviso es la que manda.
Qué a veces detiene la fecha
- Poner el préstamo al corriente, si el administrador todavía lo acepta.
- Un cambio del préstamo. Lo decide el administrador, no nosotros.
- Una bancarrota, si un abogado la presenta a tiempo. Nosotros no somos ese abogado.
- Vender la casa antes de la subasta, si el precio cubre lo que hay que pagar o el prestamista acepta menos por escrito.
Desconfíe de quien le cobre por adelantado y le prometa detener la ejecución. Nosotros no cobramos esa cuota y no hacemos esa promesa.
Capital, lo que puede quedar debiendo, y el crédito
En la subasta la casa se la lleva la mejor oferta. Los costos y la deuda que esa venta está cobrando se pagan de esa oferta antes de hablar de un sobrante. Otros gravámenes pueden llevarse lo que quede. Un sobrante es posible. No está prometido.
Si la venta no cubre la deuda, la parte que falta es una deficiencia. En Luisiana importa si la venta fue con o sin avalúo. R.S. 13:4106 y el artículo 2336 del Código de Procedimiento Civil son las reglas generales. Hay excepciones. Un abogado lee sus papeles. La explicación más larga está en inglés en subasta o venta antes de la fecha.
Una subasta terminada es un registro público. Los pagos atrasados pueden ya estar en el reporte de crédito. No damos un puntaje. No somos consejeros de crédito.
Una venta con nosotros, si llegamos a un precio, usa ese precio acordado. No prometemos que alcance para el préstamo y no prometemos cerrar antes de su fecha. El efectivo no está prometido en cada casa.
Llámenos o envíenos un mensaje de texto, le atendemos en español. Si nos escribe, ponga la fecha que aparece en su aviso.